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(株)ドリームマーケティング
http://www.dream-marketing.jp/
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2013年07月12日
7/26〜29マレーシア物件視察ツアー&著名講師セミナー募集
世界中50カ国に滞在し、現地パートナーと連携をしておりますので、
世界中から日本人がチャンスを手に入れる情報が数多く寄せられています。
「世界を舞台に日本人が売上を上げ活躍すること」を追求し実践していますので、
「グローバルに考え、ローカルに行動する」という視点をもとに、
日本を元気にしていきたいと思っています。
今回のご案内は、マレーシアの現地ツアーのご紹介です。
現地集合で7月27日(土)28日(日)の二日間だけの参加もOKですから、
ぜひご参加お待ちしております。
私もちょうどマレーシア出張が入っておりますので、
現地で合流し、7月27日(土)28日(日)の二日間参加して、
マレーシアの可能性とチャンスを体感し手に入れたいと思っています。
他にも日本中から多くの魅力的な方が参加していただくという情報も入っています。
観光旅行では知り合う事が出来ない、このような方と知り合い交流出来る事も、
ツアー参加の魅力です。
有名雑誌も密着取材に行かれる注目のツアーになっています。
マレーシアの勢いを一緒に観にいきませんか?
【なぜ海外不動産投資なのか?】
●日本国内の不動産経営環境は長期トレンドで見れば厳しくなりつつある。
●日本リスクと資産流出
●日本の危機?それともチャンス?
今は日本人が海外に出て行く上で好条件が揃っている。
今こそ、グローバル投資リテラシー(知識)をつけて、海外で戦略的に資産を殖やすチャンス。
●海外進出「三種の神器」
日本円+日本パスポート+日本ブランドイメージ
不動産投資を出来る国はほぼノービザで訪問出来、
日本のイメージが良い
●海外不動産投資の特徴
・海外での不動産投資は、合法的に所有出来る国だけが、現実的な投資対象となる。
・多くの国では、外国人による土地・不動産所有を制限している。
・不動産オーナーとしての権利が、現地政府によって保全される仕組みが重要だ。
●海外不動産投資の経済的メリット
(1)キャピタルゲイン(値上り益)
(2)インカムゲイン(賃貸収益)
(3)為替差益
利益を加速する仕組みとして、外国人でも融資を受けて、レバレッジを効かせることが重要なポイント
上記の条件をクリアする国・市場はそれほど多くない
(1)アジア新興国型 不動産投資
(2)欧米先進国型 不動産投資
(3)日本型 不動産投資
●海外不動産投資戦略
(1)アジア新興国型 不動産投資
「短期で転売、値上り益狙い」が王道
(2)欧米先進国型 不動産投資
「安定資産として長期保有」が王道
(3)日本型 不動産投資
「安く仕入れて、高い賃料で貸して、インカムゲイン狙い」が王道
●日本と海外の「良いとこ取り」をする!
日本の不動産から出た「キャッシュフロー」を海外不動産へ
海外不動産を転売して「キャピタルゲイン」を得る。
【なぜ、マレーシアなのか?】
●マレーシアの優位性
(1)強い経済・バランスの良い産業構造・資源も豊富
(2)人口増加、まだまだ若い人口構成
(3)外国人にオープンな社会・金融制度
(4)明確な経済戦略「イスラム金融ハブ」「ハラル・ハブ」など
●クアラルンプール・ジョホールバル
これから伸びていく要素が満載
●海外投資をいつやるのか?
・海外物件価格は、どんどん高くなる
・融資は、どんどん厳しくなる
・ビザも、どんどん厳しくなる
・先にリスクをとって行動した者がトクをする
経験則として、
十分に調査の上、一旦買うと決めたら、
躊躇・長考せず、即決した方が良い。
●7年連続、日本人が住みたい国NO.1マレーシア
マレーシアの特徴として、上げられます。
・言語 マレー語・英語・中国語
・物価 日本の約1/3
・政情 極めて安定的・失業率3%
・天災 地震・台風・洪水ほぼなし
・医療水準 高い(日本語が通じる)
・税制 相続税・贈与税無し
・所要時間 直行便で約7時間
・時差 日本より1時間遅くほぼ日本と同じ
●不動産の上がる3要素
(1)経済成長率
5〜7%成長を維持
2020年に向けて所得倍増へ
(2)人口増加
2050年には2800万人→4300万人へ
(3)インフラ整備
商業施設や道路網の開発が進み、付加価値は上昇
●結論
マレーシアは、
日本人が海外進出・海外不動産投資を検討するには、欠かせない国である。
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現地ツアーの概要は下記の通りです。
●著名講師セミナー&不動産物件視察ツアー in マレーシア
●対象者
・海外不動産、マレーシア不動産に興味がある方
・マレーシアの成長を別の視点から体感してみたい方
・将来マレーシアにロングステイや住みたい方
・その他、興味がある方
●不動産見学のポイント
・最先端の金融サービス、運用技術に精通し、著書多数の内藤忍氏、岡村聡氏に案内をしていただきます。
・経済成長著しいシンガポール、マレーシアの将来性や不動産の魅力を多角的に解説
・居住や投資に最適なクアラルンプール都心の特選物件や周辺環境をご案内いたします。
・ファーストヴィレッジ代表の市村氏も同行
・シンガポールや日本から特別ゲストも来場予定
●スケジュール
7月27日(土)現地オフィスにてセミナー・クアラルンプール物件視察・ウェルカムパーティを開催
7月28日(日)クアラルンプール物件視察と周辺環境見学
●現地プラン(航空券なし)
97,000円
●視察企画 フォーランドリアリティネットワーク・ファーストヴィレッジ
興味のある方は、詳しい資料をメールでお送りいたしますので、
下記「マレーシア不動産現地ツアー問い合わせ」と書いてメッセージを送っていただけますと、
個別にご案内させていただきます。
■本案件に関するお問合せ先
お問合せは、下記フォームにご記入の上、ブログの左側にあるメニュー
「脇田勝利へメール」から、
メールにてお申し込みをお願い致します。
お逢い出来ますことを楽しみにしております。
ありがとうございます。
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■お問合せフォーム■
マレーシア不動産現地ツアー問い合わせ
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