夢と情熱コンサルタント脇田勝利の公式ブログ

マレーシアの不動産視察ツアーに岡村聡さんとご一緒させていただき、
現地で勉強会に参加をして講演をしていただきましたので、
ご紹介をさせていただきます。

このような海外ツアーに参加をすると、多くのメリットがたくさんありますが、
日本中・世界中で活躍している方と仲良くなり、
普段は話せない貴重な情報交換をすることが出来ることです。

また、岡村聡さんとも連携して世界を舞台に日本人が活躍出来る、
プロジェクトもご一緒に進めていくことになりました。

岡村聡さんは、身長193cm！あり、一緒に写真に映ると、
173cmの私が子供のように見えます（笑）

半年ほど、異種格闘技のプロを目指したこともあり、
170cmほどの選手にボコボコにされてその道は諦めたそうです。

現在は、S&S investmentsの代表として、

日本・シンガポール・クアラルンプール・ジョホールバル・バンコク・マニラを中心とした資産運用、
不動産、海外移住のアドバイスをされています。

今回の講演では、東南アジアをはじめ、マレーシアの不動産投資のチャンスのお話を中心に、
講演をしていただきました。

当日の様子は、下記の私の講演・勉強会でもご紹介させていただきますので、
お気軽にご参加お待ちしております。

●【8/26東京・海外進出マレーシア編】グローバル起業成功塾
http://marketing.yoka-yoka.jp/e1010900.html



それでは、岡村聡さんの講演のポイントをご紹介させていただきます。

ありがとうございます。

【岡村聡さんプロフィール】

・大阪証券取引所、SBI証券、マネックス証券、楽天証券、紀陽銀行など様々な金融機関主催のセミナー講師を担当

・講師を務めた資産運用に関するセミナーへの参加者はのべ2,000人(2013年1月時点)

・シンガポール、マレーシア、タイ、フィリピンへの海外移住や海外不動産投資に関する講演/執筆/個別相談多数

・東京大学大学院工学系研究科にてリスクマネジメントの講師、早稲田大学エクステンションセンターにて、「海外投資」/「コーポレートファイナンス」の講師

【主なメディア活動】

・日経新聞/日経ヴェリタス/東洋経済/PRESIDENT/AERA/週刊エコノミスト/日経マネー/週刊現代など、多数の新聞・雑誌に執筆


【マレーシアの不動産価格について】

現在、東南アジアや世界の主要都市に比べて、割安傾向にある


【マレーシアの不動産投資に関する規制の概要】

●外国人購入に関する規制

購入は可能
　５０万マレーシアリンギット（以後MYR）約1500万円以上
　ペナンのみ　１００万マレーシアリンギット（以後MYR）約3000万円以上

●外国人向け住宅ローン

・金利　約４％（変動）
・融資上限　物件価格の８０％
・最大融資期間　（７０歳ー実年齢）
・主な銀行　HSBC・スタンダードチャータード

●東南アジア不動産投資のポイント

・都市別のリターンの源泉

（１）キャピタルゲイン　物件の値上がりによるリターン

（２）インカムゲイン　賃貸収入によるリターン

・リターンを実現するための重要なポイント

（１）国・都市選択

期待リターンの源泉やリターンの時間軸が大きく異なるため、ライフプランに合った国・都市を選択することが大切

（２）移住も検討

将来的に移住する可能性があるのであれば、移住先として魅力的な場所の不動産を中心に検討すべき

（３）立地条件

東南アジアは日本の都市よりも、はるかにエリア間格差が大きいため非常に大切。
物件需要が安定している首都の人気エリアがオススメ

（４）ディベロッパー

業者間の格差が大きいことに加え、プレセールが一般的な東南アジアでは、過去の実績に優れた大手の物件のみに絞るべき

【クアラルンプールのエリア】

（１）KLCC
（２）ブキット・ビンタン
（３）ミッド・バレー
（４）モントキアラ

【クアラルンプールの主要物件】

（１）ザ・トロイカ

　広さ　237平米
　ベッドルーム数　３
　価格　1億9679万円
　平米単価　83万円
　完成時期　2011年

（２）パビリオン・バンヤン・ツリー

　広さ　204平米
　ベッドルーム数　４
　価格　1億3907万円
　平米単価　68万円
　完成時期　2015年

（３）ヴォーグ・スイーツ・ワン

　広さ　61平米
　ベッドルーム数　１
　価格　2403万円
　平米単価　39万円
　完成時期　2016年

（４）ヴェルヴェ・スイーツ

　広さ　43平米
　ベッドルーム数　１
　価格　1866万円
　平米単価　44万円
　完成時期　2014年

【マレーシアの名門校】

●インターナショナル・スクール・オブ・クアラルンプール

　KLで最初のアメリカンスクール

●マルボロカレッジ

　キャサリン妃の母校であるイギリスの名門私立校の分校
　マレーシアの王族や各国の富裕層の子息が多数通う

【マレーシアの医療】

●JCI認定病院数　８病院

　ちなみに日本の認定病院数は２つ
　JCIとは、９０カ国以上で医療の質と患者安全向上を目的とした認定活動を世界中で行っている機関

●注目の病院は、
IHHヘルスケア

　上場したアジア最大の民間病院グループ
　アジア・中東で富裕層向けの医療に注力

【マレーシアの就労ビザ】

●対象職種
　管理職・専門職の能力を持つ者

●期間　１〜５年

●給与要件

5,000MYR／月（月給　約15万円）
8,000MYR／月（月給　約24万円）であれば審査なし

●経歴要件　これまでの学歴・職務経験を勘案

【マレーシアでの所得税率】

マレーシアは所得に関わらず約２０％ほど
日本は、所得に応じて約３０〜５０％

【マレーシアの法人税率比較】

マレーシアは２５％
日本は、４０％

【なぜ東南アジアが有望か？】

経済成長率　９．７％　（日本は２．０％）　→非常に高い
経済安定性　経常収支　５．５％　（日本は２．１％）　→非常に高い
事業環境　ビジネス環境　７９位（日本は２０位）　→そこそこのレベル
日本との交流　貿易額　１１．３％　→非常に高い

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