夢と情熱コンサルタント脇田勝利の公式ブログ

福岡では滅多に開催されない、マレーシア不動産セミナーのご案内です。

海外進出に関するパートナーが日本全国、世界中に広がっておりますが、
今回も「アジア太平洋大家の会」会長の鈴木学さんや、
マレーシア不動産の第一人者であるフォーランドリアルティネットワークジャパンさんとの
連携で福岡で貴重な機会を得る事が出来ました。


海外に住んだり、海外の不動産に興味がある方は特にお勧めです。

なんと、参加無料という事もあり、すぐに満席になりますので、
満員必須の講演になりますので、私の方で席を確保しております。

本ブログ一番下のフォームにご記入の上、お申し込みされてください。

ありがとうございます。

マレーシアの魅力を下記のようにまとめてみました。
ぜひ参考にされてくださいね。

　（情報提供・出典／フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社）

【7年連続「海外ロングステイ希望国」世界No.1】

マレーシアは、財団法人ロングステイ財団の調査において、オーストラリアやハワイといった人気地域を抑え、 7年連続（2006～2012年）で日本人が住みたい国「世界No.1」に選ばれており、2012年の調査では2位のタイに倍近くの差をつける人気を誇っています。
また、最長10年間有効（更新可）となるマレーシアの長期滞在ビザ（MM2H）の日本人取得者数においても、2012年は前年に比べて約2倍に増え、国別ランキングで2年連続で首位に躍り出るなど、日本人のマレーシア移住が大変人気を博していることがデータでも裏付けられています。
その背景には、東日本大震災や原発問題の影響等によって海外移住を考える人が増加した上、ここ最近の円安基調も相まって、資産を海外に移すという動きが広がりを見せていることも大きな要因としてあると考えられます。




【マレーシアが選ばれる理由】

●日本よりも安い生活費（物価は約1/3）で、日本より高い生活水準を享受。
●多民族国家で外国人を受け入れやすい土壌。
●世界有数の親日国家で国民もフレンドリー。
●一年中常夏で過ごしやすい
●衛生的で治安が良い
●英語圏（90％の普及率）
●医療水準が高く日本語対応可能な病院が多い
●花粉症がない
●地震・台風・火山といった天災がほぼない
●ゴルフ天国
●グルメ大国
●リゾート大国
等、多くの理由があります。


【東南アジアの優等生】



国家が主導する形で、アジア経済の中で模範的な発展を遂げてきたマレーシア。 シンガポールと並ぶ「東南アジアの優等生」であるマレーシアは、1990年代前半に「2020年の先進国入り」を目指して工業化を推し進めた中、直近20年の間にマイナス成長となったのは、アジア通貨危機の影響があった1998年、そしてリーマン・ショックを発端とした金融危機に伴う世界的な景気失速が見られた2009年のみで、1990年から2012年における1年あたりの平均成長率は実に6％程度となっており、この先も安定的な経済成長が続く国として考えられ、失業率も3％台とほぼ完全雇用の状態を維持しています。

【マレーシアの不動産市場】

物価水準が日本の「1/3」程度と言われるマレーシアでは、不動産価格も日本と比べて格安です。
また、外国人に人気が高い、現地の人が羨むようなクアラルンプールの最高級コンドに限ってみても、東京都心の最高級マンションと比べて、概ね「1/5」前後のm²単価となっています。
マレーシアの物件価格が格安である理由には、2006年頃まで外国人の不動産購入に対する規制が厳しく、不動産市場に外国資金が多く流入してなかった点、マレーシアの国土面積が33.1万k㎡と、日本（37.8万k㎡）の9割程度である一方で、人口が2011年時点で約2860万人と、日本（約1億2782万人）の1/4以下の人口であることから、住宅用地が多く依然として土地価格が安い点、そして地震・台風などの災害がほとんどなく、日本ほど厳しい建築・耐震基準が課せられておらず、建物の構造が比較的シンプルで建築コストが多く掛からない点などが挙げられます。決して、「物件価格＝質」というわけではありません。

■東南アジアで唯一、外国人が土地付住宅を購入・所有できるマレーシア

マレーシアは東南アジアの中でも、日本人をはじめ外国人による不動産購入人気が高い国です。安定した経済成長、人口増加、低い天災リスク、物価の安さ、英語圏、相対的に安い住宅価格等、数多くの居住・投資に最適な環境が評判を呼んでいるだけではなく、「東南アジアの中で最も外国人に対して開かれた不動産市場」であることが羨望の眼差しを集める要因となっています。

マレーシアは、国内不動産市場を活性化させるために、2006年12月の法改正によって規制を一段と緩和し、国策で外国人による不動産所有を奨励しています。価格上昇を防ぐため、外国人によるマレーシア不動産購入価格は原則的に最低50万リンギット以上(一部州は異なる)で、購入時には州政府の合意を取得する最低条件等はあるものの、それ以外は非常に透明性が高く、外国人でもマレーシア人と同条件で不動産を購入でき、不動産購入時に住宅ローンを利用する際も、一部現地大手銀行では非居住者の外国人でも物件価格の最大80％のローンを組むことも可能です。特に他の東南アジアと決定的に異なることは、シンガポール、タイ、フィリピン等、他の東南アジア主要国が、外国人による土地付住宅購入を原則的に禁じるなど規制が比較的厳しい一方で、マレーシアは「東南アジアの中で唯一、外国人が合法的に土地付住宅を購入・所有できる国」と、自由度が高くなっています。また、マレーシアは非居住者の外国人でも、土地付物件やコンドミニアム等を購入制限なく幾つでも所有でき、それらを自分名義で登録できます。

■マレーシアと首都クアラルンプールの不動産価格指数

目覚ましい経済成長、人口増加が続く中、 首都クアラルンプールの住宅価格指数はマレーシア全体を上回るペースで上昇しています。 2020年までにクアラルンプール首都圏の居住人口は現在比65％増の1000万人にまで増加するとマレーシア政府は予想しており、こういった人口増加・都市集中化・不動産購入層拡大を背景に、首都圏に多くの住宅需要が生まれることが確実視されています。人口減少・不動産購入層減少によって不動産価格の値下がりが現実化している日本とは対照的な構図といえるでしょう。


出所：Valuation and Property Services Department




出所：Valuation and Property Services Department

マレーシアの人口ピラミッド
（マレーシアの現在の人口は2800万人程度ですが、2050年には4300万人程度まで増加すると予想されています。）


【円高⇒円安トレンドの今がチャンス！】

マレーシア不動産購入・マレーシア不動産投資を行なう上で、現在のように歴史的な円高・リンギット安水準から、中長期的な円安・リンギット高へとトレンドが転換し始めているタイミングは、物件を格安な水準で購入しつつ、為替差益によるキャピタルゲインを最大限に享受することができるビッグチャンスと言えます。





■【日時】2013年5月26日（日）14:00～16:00
※セミナー終了後、立食形式で懇親会（参加費無料）を開催致します。

■【会場】アクア博多・3階C会議室 （福岡市博多区中洲5丁目3-8）
http://www.aqua-hakata.com/guide/

■【参加費用】無料

■【定員】30名

■【セミナー内容】（※約2時間）

◇第1部：海外不動産投資、メリットとリスク

≪講師：鈴木学氏≫
約1100名もの会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長。一橋大学卒業後、ＩＴエンジニアとして世界で活躍。現在世界5ケ国で不動産を所有している。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多く、激務をこなしながらも、ほぼ毎日更新されるブログは不動産投資家の間で人気を博し、中国語でも不動産情報を発信中で中国や台湾にもファン多数。グローバルな経済観と不動産投資哲学は会員のバイブルとなっている。不動産のリードインベスターとして若手No.1の注目株であり、親しみやすいキャラクターも人気の要因。44歳2児の父。

◇第2部：基礎から分かるマレーシア不動産の魅力紹介セミナー

マレーシア不動産の基本情報から人気の理由、主要エリア・特選物件までを一挙にご紹介致します。

・日本人が「住みたい国」7年連続No.1のマレーシアとは？
・マレーシアの主要エリア紹介
・マレーシアの住宅価格水準と推移について
・人口増加と住宅価格の関係性
・コンドミニアムの基本的な設備
・完成に向けて値上がりするプレセール物件とは？
・特選物件のご紹介
・質疑応答



●【お申し込み方法】

お申し込みは、下記フォームにご記入の上、ブログの左側にあるメニュー

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お逢い出来ますことを楽しみにしております。

ありがとうございます。

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【5/26福岡】基礎から分かるマレーシア不動産セミナー

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