夢と情熱コンサルタント脇田勝利の公式ブログ

世界中で夢を実現するサポートで、
売上向上や海外進出のコンサルティングを中心にお手伝いをさせていただいております。

今回は、世界を舞台に夢を実現するのに欠かせない不動産投資の講演のご案内、
そして信頼出来るパートナーの募集、マレーシア現地ツアーのご案内です。

先日開催された、アジア太平洋大家の会　会長　鈴木学さんの講演と、
フォーランドリアリティネットワークジャパンの中尾さんの講演の内容をもとに、
海外不動産投資の魅力のポイントをご紹介したいと思います。




【なぜ海外不動産投資なのか？】


●日本国内の不動産経営環境は長期トレンドで見れば厳しくなりつつある。

●日本リスクと資産流出

●日本の危機？それともチャンス？

今は日本人が海外に出て行く上で好条件が揃っている。
今こそ、グローバル投資リテラシー（知識）をつけて、海外で戦略的に資産を殖やすチャンス。

●海外進出「三種の神器」
日本円+日本パスポート+日本ブランドイメージ

不動産投資を出来る国はほぼノービザで訪問出来、
日本のイメージが良い

●海外不動産投資の特徴

・海外での不動産投資は、合法的に所有出来る国だけが、現実的な投資対象となる。
・多くの国では、外国人による土地・不動産所有を制限している。
・不動産オーナーとしての権利が、現地政府によって保全される仕組みが重要だ。

●海外不動産投資の経済的メリット

（１）キャピタルゲイン（値上り益）
（２）インカムゲイン（賃貸収益）
（３）為替差益

利益を加速する仕組みとして、外国人でも融資を受けて、レバレッジを効かせることが重要なポイント

上記の条件をクリアする国・市場はそれほど多くない

（１）アジア新興国型　不動産投資
（２）欧米先進国型　不動産投資
（３）日本型　不動産投資

●海外不動産投資戦略

（１）アジア新興国型　不動産投資

「短期で転売、値上り益狙い」が王道

（２）欧米先進国型　不動産投資

「安定資産として長期保有」が王道

（３）日本型　不動産投資

「安く仕入れて、高い賃料で貸して、インカムゲイン狙い」が王道

●日本と海外の「良いとこ取り」をする！

日本の不動産から出た「キャッシュフロー」を海外不動産へ
海外不動産を転売して「キャピタルゲイン」を得る。


【なぜ、マレーシアなのか？】

●マレーシアの優位性

（１）強い経済・バランスの良い産業構造・資源も豊富
（２）人口増加、まだまだ若い人口構成
（３）外国人にオープンな社会・金融制度
（４）明確な経済戦略「イスラム金融ハブ」「ハラル・ハブ」など

●クアラルンプール・ジョホールバル

これから伸びていく要素が満載

●海外投資をいつやるのか？

・海外物件価格は、どんどん高くなる
・融資は、どんどん厳しくなる
・ビザも、どんどん厳しくなる
・先にリスクをとって行動した者がトクをする

経験則として、
十分に調査の上、一旦買うと決めたら、
躊躇・長考せず、即決した方が良い。

●７年連続、日本人が住みたい国NO.1マレーシア

マレーシアの特徴として、上げられます。

・言語　マレー語・英語・中国語
・物価　日本の約1/3
・政情　極めて安定的・失業率３％
・天災　地震・台風・洪水ほぼなし
・医療水準　高い（日本語が通じる）
・税制　相続税・贈与税無し
・所要時間　直行便で約７時間
・時差　日本より１時間遅くほぼ日本と同じ

●不動産の上がる３要素

（１）経済成長率

５〜７％成長を維持
2020年に向けて所得倍増へ

（２）人口増加

2050年には2800万人→4300万人へ

（３）インフラ整備

商業施設や道路網の開発が進み、付加価値は上昇

●結論

マレーシアは、
日本人が海外進出・海外不動産投資を検討するには、欠かせない国である。

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海外不動産やマレーシア不動産に興味がある方向けに
下記のセミナーを開催いたします。

７月下旬にも著名人と一緒に参加するマレーシア不動産現地ツアーを開催しております。

興味のある方は、下記講演へのご参加、
もしくは「マレーシア不動産現地ツアー参加希望」と書いてメッセージを送っていただけますと、
個別にご案内させていただきます。


【開催概要】

●日時:7月20日（土）15:00～17:00（開場14:30～）

●場所:　アクア博多・3階C会議室

福岡市博多区中洲5丁目3-8
http://www.aqua-hakata.com/guide/

●参加費:無料

第1部 15:00～16:00　マレーシア不動産中級セミナー

マレーシア不動産の購入手続きや必要諸経費、物件代金の支払いスケジュールなど具体例を交えてご説明します。
マレーシア不動産をより詳しくお知りになりたい方のためのステップアップセミナーとなります。

講師：中尾孝久（フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社取締役）
定員：20名（残９名）

第2部 16:00～17:00　士業向けマレーシア不動産＆BtoBビジネスのご紹介

当社ビジネスにご関心を頂いている方々を対象に、マレーシア不動産の魅力とBtoBビジネスへの展開についてご説明します。

講師：吉瀬勉（フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社スタッフ）

定員：20名

●主催　フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社



■本案件に関するお問合せ先

お問合せは、下記フォームにご記入の上、ブログの左側にあるメニュー

「脇田勝利へメール」から、
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お逢い出来ますことを楽しみにしております。

ありがとうございます。


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